一、规划范围

张家港市城东5号地块具体范围是：东起华昌路、北庄路，西至金港大道，南靠南二环路，北到南苑路。总规划用地面积为1.62 平方公里。

二、规划定位

张家港市城东片区5 号地块的定位应该考虑该地区在城市结构中所处的地位，充分理解总体规划及分区规划对该地区的发展定位，把城东片区5 号地块建成一个有着良好人居环境的大型生活社区。

三、规划目标

在本次规划中确定规划区规划目标为四个主要方面：

①用地整合：组团内部已有大量土地被批租并且地块零散，加之组团内本身用地被高压走廊分割，使得地块使用不规整。通过这次规划，希望能整合现有零散土地，加快剩余土地的开发建设。

②生活便利：城东片区5 号地块靠近城东商业次中心，受大型商业设施的辐射影响较大。但即便如此，在组团建设过程中也不能忽略社区公共服务设施对居民生活的影响，要多考虑居民日常生活的便利性，真真实实地显示出该区位的优越性。

③组团形象塑造：考虑与暨阳湖组团的呼应，延承张家港城市形象的一贯风格，通过对组团内建筑群形体及色彩的控制，对开放空间、绿化景观的设计、对居民社区活动场所及服务设施的安排，塑造一个富有特色的现代化居住组团形象。

④完善指标控制：规划结合已通过审批的项目控制内容，综合制定出一套控制指标。指标将在整体层面对城东片区5 号地块进行各项更为全面系统的控制，主要包括土地使用控制、建筑建造控制、设施配套控制、行为活动控制。

四、规划布局结构

张家港杨舍城区城东片区5 号地块的规划结构可以概括为：一心、一轴、一带、三组团。

一心：是指组团内的片区级商业中心。财富广场商业中心是依托规划拟建的财富广场商业综合体，形成一系列的商业金融设施。该中心位于城市内环外，远离张家港老城区传统商业街区，靠近梁丰生态公园，引用新的商业模式，带动城市新区商业面貌的形成。从分区规划组团功能定位看，财富广场连同周边的长途客运站、交通大厦、开发区的数码广场、香港城等大型商业设施，组成“城东商业次中心”。因此，财富广场商业中心的形成，不仅对东湖苑社区有着重大影响，对整个城东片区的建设也是一项至关重要的内容。中心规划目标是要打造能体现杨舍城区新区现代、繁华、欣欣向荣精神面貌的商业环境。

一轴：是指东湖苑商业活动轴。

东湖苑商业活动行为是依托馨苑路来完成的。馨苑路是组团内部一条重要的生活干道。主要作用是为人们日常生活活动服务的。商业街的建设较多考虑便利居民生活的内容，街道采用舒适宜人的空间尺度、温馨的建筑色彩、适当的开放空间等来创造轻松悠闲的生活环境，集中体现东湖苑社区面貌。

一带：是指新沙河滨河景观带。

随着城东片区5 号地块内工业的搬迁，新沙河逐渐从航运性质的河道转换成生活景观性河道。从杨舍整体城区来看，新沙河通过城东片区，进入核心区，汇入东横河，是城市一条重要的景观河道，新沙河的滨河环境直接影响到城市景观环境得质量，意义重大。从城东片区5 号地块内部来看，新沙河是组团联系核心区的一条重要纽带。规划在滨河景观设计和沿河建筑形式、风格、色彩等方面都作了具体指导。

三组团：是指规划区内的三个居住小区，各被命名为东湖苑居住组团，老宅居住组团，前溪居住组团。

东湖苑居住组团——包括华兴湖滨小区，东湖苑小区，暨阳湖试验学校。以金港大道，南二环路，馨苑路，北庄路为划分边界，总用地面积有42.96公顷。

老宅居住组团——原老宅农村居民点所在位置，规划以南苑路、金港大道、馨苑路、河西南路、北庄路为划分边界，总用地面积有26.37 公顷。组团用地被一条220kv 的高压走廊分割，用地零散。

前溪居住组团——紧邻财富广场，用地相对完整，规划以南苑东路、河西南路为边界，总用地面积有8.24 公顷。

五、绿化景观

将景观环境和人们的日常生活紧密结合，从人们的生活需求出发，针对不同的使用需求布置景观要素，提高绿化景观的使用效率，使景观不再只变成点缀城市的摆设。城东片区5号地块的绿地系统是一个比较完整的“点、线、面”相结合的多层次、多网络系统。

“点”——指街头小公园。规划区内有东湖苑绿地，河西南路路口绿地。

“线”——指道路两边所后退的绿线，内容包括公共绿地和防护绿地两部分。

“面”——是指南苑东路街头以防护功能为主的绿地。该绿地有高压防护和道路景观双重功能，比一般的防护绿地景观要求要高。